依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连金湾实业有限公司（以下简称招标人）决定对小窑湾国际商务区-2地块B区1#-21#建筑（金湾璟和天第三期）前期物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连金湾实业有限公司

地 址：辽宁省大连经济技术开发区湾里乡

联系人及电话： 王傅贵13352221133

招标代理人：大连绅信项目管理咨询有限公司

地 址：大连市甘井子区中华路中北大厦1409室

联系人及电话：杨羽 0411-39992388

二、项目基本情况

1.项目名称：小窑湾国际商务区-2地块B区1#-21#建筑（金湾璟和天第三期）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积185160.80㎡。

2.1物业类型：住宅、商业、车位 。

2.2坐落地址：大连开发区小窑湾。

2.3物业管理区域范围：东：22号路、南：9号路、西：20-8号路、北：7号路。

2.4面积：

（1）总用地面积72562平方米。

（2）总建筑面积185160.80平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积142810.42平方米；地下总建筑面积42350.38平方米。住宅建筑面积137696.35平方米，非住宅建筑面积47464.45平方米（非住宅业态包括：商业、幼儿园、社区用房、物业管理用房、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积500.22平方米（坐落位置：10#楼、18#楼、19#楼），其它配套公建物业建筑面积46964.23平方米（其它配套公建物业业态包括： 商业、幼儿园、社区用房、设备用房、地下车库等 ）。

（3）本项目综合容积率2.0，共计建筑物21幢（其中住宅1481套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35.40%，绿化面积：25686.95平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1530个，车库1个，其中地上停车400个，地下停车位1130个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池 1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 6座；

（2）专变部分：专用中心配电室 0 个。

2.9电梯设备：共 36部，功率为14 KW，品牌：日立。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站 1 座

（2） 消防控制室 1 座

（3）消防水泵房 1 座

（4）变电亭（含路灯配电室）6座

3.1化粪池： 3个。

3.2出入口数量： 4 个。

3.3开发建设进度：

本项目于2023年3月开工建设，共分一建设。第1期工程总建筑面积185160.80平方米，计划于2025年7月竣工，于2025年8月交付使用，整体建设项目计划于2025年7月20日全部建成，于2025年8月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价商业5元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价80元/月/个。

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：具体以实际交付时间为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年11月7日8时30分至2024年11月15日16时30分止；

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