招标公告

广州地铁资源经营发展有限公司现对204大院物业服务项目（2025-2027年度）进行公开招标，并通过资格后审方式选定供应商。

一、项目名称：204大院物业服务项目（2025-2027年度）

二、招标人： 广州地铁资源经营发展有限公司

联系人：梁小姐 联系电话：020-89616313

招标代理机构：广州地铁工程咨询有限公司

联系人： 江凯 联系电话： 020-31959570、18819406118

招标监督机构：广州地铁资源经营发展有限公司

投诉电话：020-89616276

三、项目概况及招标控制价：

204大院位于广州市越秀区环市西路204号，占地面积约6460.8534平方米。项目为大院式办公楼，建筑面积13751.2706平方米，其中带电梯的办公楼面积为11086.6451平方米，不带电梯的办公楼面积为2664.6255平方米，具体以双方交接为准。

本物业规划红线内属物业管理范围的物业共用部位、空地、飞地，物业共用设施设备，公共绿化，公共秩序维护、安全防范，公共环境，市政公用设施，配套服务设施及交通、车辆停放秩序的管理，包括停车场管理（含摩托车场）和车辆进出管理等均在物业管理服务范围内。

项目控制价：招标控制总价为7529319.22元，其中有电梯区域物业服务费含税价不得高于15.50元/平方米/月(含公共区域水、电及能耗分摊），无电梯区域物业服务费含税价不得高于14元/平方米/月(含公共区域水、电及能耗分摊）。

合同期限:3年（暂定自2025年4月1日起至2028年3月31日止，具体以招标人书面通知入场时间起计）。

四、项目地点：广州市

五、资金来源： 企业自筹资金

六、投标登记及售卖招标文件时间：

投标登记及售卖招标文件开始日期： 2025年 3 月 12 日

投标登记及售卖招标文件截止日期： 2025年 3 月 18 日

招标文件发售金额：300元人民币/套，售后不退。

登记前需在城轨采购网（www.mtrmart.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引，系统指导020-86680033）。

如登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长投标登记时间。

注：本项目公告发布之日起开始接受投标登记及售卖招标文件,并从招标公告发布之日起开始计算备标时间。

七、报名、购买招标文件地点

报名地点：城轨采购网

购买招标文件地点：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔14楼。

购买招标文件每套 300 人民币/套·标段，售后不退。

八、投标人合格条件：

1、投标人须是具有独立法人资格的企业；并持有工商行政管理部门核发的营业执照，按国家法律经营；且法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，没有同时参加本项目的投标；

2、投标人未被人民法院列为失信被执行人，或有其他失信行为。以评标当天在 信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询为准，失信主体信息包括：失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、列入严重违法失信企业名单（黑名单）；

3、投标人有按照招标文件格式提交签署盖章的投标申请人声明；

4、在本公告发布时，投标人没有在《以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单》；

5、投标人不是联合体投标；

6、投标人应具备有效的物业管理资质，且其营业执照的经营范围须明确包含物业管理，以确保其具备合法从事物业管理服务的资格和能力；

7、投标人自2022年1月1日至投标截止时间止，具有至少1个建筑面积9000平方米或以上的办公物业(含写字楼、商业综合体、办公楼)服务项目业绩，且合同服务内容需包括绿化、清洁、安保、日常维修保养其中任意3项服务内容（须提供合同关键页复印件，加盖公章）。

九、资格的确定方式：

本项目采用资格后审的方式，报名或满足资格审查合格条件的投标人不足三家时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标

十、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有投诉的，向招标人书面提出。投诉受理部门：广州地铁资源经营发展有限公司：020-89616276 ，地址：广州市海珠区新港东路1238号A塔15楼。

十一、本公告在城轨采购网（网址：http://www.mtrmart.com）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）、和广州地铁集团有限公司网（网址：http://www.gzmtr.com

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